Decyzja o warunkach zabudowy- czym jest i kiedy jest wymagana?

Decyzja o warunkach zabudowy to decyzja lokalizacyjna będąca instrumentem planowania przestrzennego. Ustala ona między innymi wszelkiego rodzaju warunki zabudowy oraz lokalizację inwestycji celu publicznego. Wydaje się ją w przypadku braku miejskiego planu zagospodarownia przestrzennego. Najważniejszym celem decyzji jest sprawdzenie czy dana inwestycja w żaden sposób nie naruszy ładu przestrzennego.

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w urzedzie miasta lub urzędzie gminy. Sama decyzja wydawana jest przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Decyzja wydawana jest po dokonaniu odpowiednich uzgodnień z odpowiednimi jednostkami. W przypadku obiektowi obszarów objętych ochroną konserwatorską konieczna jest konsultacja z wojewódzkim konserwatorem zabytków. W przypadku obszarów położonych w granicach parków narodowych oraz w ich bliskim sąsiedztwie konieczna jest konsultacja z dyrektorem parku narodowego. Jeżeli chodzi o obszary przyległe do sasa drogowego niezbędne jest skonsultowanie się z właściwym zarządcą drogi.

We wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy konieczne jest określenie kilku istotnych elementów. Pierwszym z nich jest określenie jakiego obszaru dotyczy wniosek. Obszar ten musi zostać zaznaczony na kopii mapy zasadniczej lub kopii mapy ewidencyjnej obejmujących teren inwestycji.

Kolejnym elementem określanym we wniosku są wszelkiego rodzaju zapotrzebowania w zakresie infrastruktury technicznej. Konieczne jest określenie zapotrzebowania na takie media jak energię elektryczną , wodę czy też sposób odprowadzania i oczyszczania ścieków.

Innym koniecznym do określenia we wniosku elementem są parametry techniczne oraz dane, które charakteryzują wplyw danej inwestycji na środowisko.

Istotne jest również określenie planowanego zagospodarowania terenu oraz przeznaczenia i gabarytów wszystkich obiektów budowlanych. W przypadku budowy obiektu handlowego konieczne jest określenie powierzchni sprzedażowej.

Decyzji o warunkach zabudowy wymaga się w przypadku budowy obiektu budowlanego lub wykonania innych robót budowlanych, przy zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, jak również przy zmianie zagospodarowania terenu nie wymagającego pozwolenia na budowę.